遗产继承房产过户流程 作者：未知     时间：2020-07-17    来源：互联网

一、遗产继承房产过户流程

（一）房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

（二）继承公证需要带两个证明和两个证件

１、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

２、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；

３、继承人的身份证明；

４、被继承的房产证或其他证明文件。

５、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

（三）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

１、房屋所有权证书；

２、继承公证；

３、继承人身份证及复印件；

４、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

二、遗产继承房产过户所需费用

１、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的２％或按照受益额的２％收取，最低不低于２００元。

２、房地产价值评估费用档次标的总额（万元）累进计费率‰文件依据１１００以下（含１００）５京价（房）字［１９９７］第４１９号２１０１以上至１０００２．５３１００１以至２０００１．５４２００１以上至５００００．８５５００１以上至８００００．４６８００１以上至１０００００．２７１００００以上０．１。

３、房地产继承过户税费由房屋评估价０．０５％的合同印花税、１００元的登记费、５元的权证印花税组成。

４、契税法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税１．５％。

三、遗产继承房产过户注事事项

１、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

２、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

３、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

４、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

５、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

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